今年前4个月，武汉商品住宅市场（不含保障性住房）成交面积184.1万平方米，同比微增0.8%；供应面积174.9万平方米，同比下降12.2%。

5月27日上午，戴德梁行发布报告称，武汉商品住宅市场整体需求有回暖趋势，市场供应节奏显著放缓，市场供需矛盾将得到持续缓解。

随着住宅新开工及竣工面积的持续下滑，供给端供应节奏持续放缓，在需求端持续改善的背景下，包括武汉在内的国内发达二线城市的供销比呈现下降趋势，由2024年的0.81下降至今年一季度的0.71。在24个主要城市中，超过8成城市的库存去化周期缩短，供需矛盾逐步缓和。

报告称，为了稳固楼市的回暖态势，2025年房地产政策延续宽松导向。国家发改委、央行、住建部等多个部门围绕“止跌回稳”“建设好房子”“保障房收储”等目标推出了一系列政策措施。

武汉市也积极响应政策宽松导向。4月25日，武汉市住房和城市更新局等6部门联合印发《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（武住更发〔2025〕6号），推出新版楼市“汉九条”，聚焦“扩需求”和“稳供给”两个方面，通过对住房金融、税收优惠、市场供应等多方面的调整，形成了政策组合拳。

戴德梁行武汉国企服务平台负责人谢颖表示，随着我国城镇化进程的放缓和新增人口增速的下降，房地产市场正回归居住属性，强调“租购并举”满足多样化需求，增加保障性租赁住房供给成为关键措施。一方面，保障性租赁住房有效缓解了新市民、青年人等群体的住房压力，助力群体城市融入；另一方面，自公募REITs（公开募集基础设施证券投资基金）将保障性租赁住房纳入底层资产试点类型后，项目资金端得以有效补充，也为保障性租赁住房市场提供了强劲动力，并构建了完整的投资闭环。

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周芳

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